Participatie/MBI in vastgoed BV (zonder overdrachtsbelasting)

Bedrijfshistorie / achtergrond

BV met unieke propositie en met portefeuille van 11M+ aan verhuurd residentieel, monumentaal vastgoed in Zuid-Nederland. Voldoet aan de nieuwste wetgeving. Zij gaan de komende drie jaar onze portefeuille in dit niche segment verdubbelen.

De markt biedt op dit moment namelijk mooie kansen met een positieve en inflatiebestendige cashflow. Er wordt tegelijkertijd meerwaarde op lange termijn gecreëerd door splitsing en goede huurstromen.

Zij zoeken uitbreiding van het Eigen Vermogen. Dat kan met of zonder een actieve managementrol. Bij het nemen van een belang tot 1/3 is geen overdrachtsbelasting verschuldigd en zijn tal van belastingvoordelen bij exit te behalen.

Activiteiten van het bedrijf

Het bedrijf houdt zich kort gezegd bezig met de aankoop, ontwikkeling, verkoop en verhuur van vastgoed in de provincies Zeeland, Noord-Brabant en Zuid Holland en heeft als strategie waardevermeerdering door splitsing en renovaties.

Onderscheidend vermogen

Het bedrijf is een nichespeler in de vastgoedwereld. Zij kopen en ontwikkelen vastgoed in het hogere segment om deze na duurzame splitsing in eigen beheer te verhuren. Zij hebben als strategie waardevermeerdering door splitsing en renovaties. Zodra een splitsing/renovatie is uitgevoerd is een pand gemiddeld 15- 20% in waarde gestegen.

Overig

Zij voorzien voor de komende jaren een mooi aanbod aan geschikte panden. Enerzijds door kantoren die niet voldoen aan de energielabel C eis, die echter door duurzame splitsing zeer geschikt voor bewoning zouden kunnen zijn. Anderzijds door Box-3 beleggers in vastgoed die onder druk van toenemende regelgeving, onder de marktwaarde moeten verkopen. Daarnaast is er door vergrijzing een grote groep ouderen die in te groot huis wonen omdat de kinderen zijn uitgevlogen en de lasten voor deze groep toenemen. De gestegen rente en OVB (10,4%) werkt daarbij, gek genoeg, juist in hun voordeel. Veel kopers en beleggers haken om die reden nu af, waardoor de vraag afneemt en goede deals onder de marktwaarde mogelijk zijn. De gestegen rente leidt daarnaast ook tot een stijging van de huurvraag in hun segment. Dat maakt dat de rente en OVB stijging ons in 2023 juist kansen biedt.

Afbeeldingen