Vastgoedontwikkelproject Zuid-Limburg

Company history/background

Kapitaalpartner gezocht of ter overname aangeboden vastgoedontwikkelproject Zuid-Limburg

Na 1,5 jaar overleg is met stedenbouwkundige van gemeente overeenstemming bereikt voor ontwikkeling van 14 appartementen met voldoende parkeerplek op eigen buitenterrein. Gemiddeld bvo van 75 m2 tot 87 m2 en één penthouse van 110 m2. De bergingen komen rechts van de hoofdingang op 1 tot -1.

De massaschets is geaccordeerd en is middels Principeverzoek voorgelegd aan de gemeente ter goedkeuring. Verwacht wordt positief uitsluitsel binnen enkele weken.

De huidige initiatie nemende ontwikkelaar heeft de koopovereenkomst getekend ‘onder nader te noemen meester’. De koopovereenkomst bevat genoegzame ontbindende voorwaarden voor risicobeheersing.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1580 m2. De huidige bestemming is ‘bedrijf’. Een uitgebreide bestemmingplanprocedure moet worden gevolgd.

Company activities

De huidige opstal is verhuurd. Met huurder moet een vaststellingsovereenkomst voor beëindiging van de huur worden overeengekomen. Dat is huurder bekend. Doel is de huurovereenkomst te beëindigen per moment dat een definitieve omgevingsvergunning is verkregen.

Indien meer dan 50k Euro grond- of asbestvervuiling aanwezig is bestaat recht van heronderhandeling danwel ontbinding.

Bekende en deskundige lokale architect met 20 jaar ervaring en uitstekende gemeentelijke ingangen.

Een Stiko en OPEX berekening is aanwezig. Projectwinst (EBITDA) 300k (10% ROI). Eerstvolgende stap is het doen van grondmeting en bodem/asbestonderzoek.

Huidige projectontwikkelaar staat voor de keuze het project af te werken in samenwerking een passende kapitaalkrachtige partner of ervaren aannemer danwel het project ‘as is’ ter overname aan te bieden.

Projectontwikkelaar heeft lichte voorkeur voor verkoop ‘as is’ omdat hij een franchise wenst te kopen en daarvoor liquiditeiten benodigd. Gevraagd wordt een exit fee van 15% van de begrote projectwinst te betalen per moment van overname van het project. Ontwikkelaar kan betrokken blijven bij begeleiding project.  

Photos